20평대 아파트 리모델링 후기 (6편 리모델링 공사 진행 및 잔금 지급)

안녕하세요

그동안 현생 사느라 정신이 없었어서 리모델링 후기 글은 오랜만에 써보네요

오늘은 제목에서도 말씀드렸듯이 리모델링 공사 진행 및 잔금 지급에 대해서 제가 어떻게 진행했는지 말씀드리려고 합니다. 

 

인테리어 업체와 계약을 한 후 자재선정까지 마치셨으면 남은 건 리모델링 공사 진행이 되겠습니다. 

자재 선정 관련해서는 아래 5편 자재선정 을 참고해주세요.

 

▼ 5편 자재 선정

https://walkandrun.tistory.com/entry/remodeling-5

20평대 아파트 리모델링 후기 (5편 자재 선정)

가장 많은 분들이 걱정하시는 부분이 리모델링 공사 진행이 과연 어떻게 되는지, 정상적으로 진행이 되는지, 원하는 부분을 업체에서 적절하게 잘 시공해주는지 등일 텐데요.

사실 위의 부분들은 4편 업체와의 계약 시에 많은 부분을 예방하실 수 있습니다. 

예를 들면 리모델링 시공 시 업체가 시공을 제대로 해주지 않고 공사 기간 내에 마치지 못한다면 계약서에 추가한 지연손해금 관련 항목을 들어 손해배상을 청구할 수 있기 때문인데요.

기간 내에 공사가 마치는 것이 가장 베스트지만 혹시 모를 사항에 대비하여 위의 사항을 계약서에 넣어두는 것이니 반드시 확인 후 특약에 넣으시기 바랍니다. 

 

자세한 내용은 아래 내용을 참고해주세요.

▼ 4편 업체와의 계약

https://walkandrun.tistory.com/entry/remodeling-4

20평대 아파트 리모델링 후기(4편 업체 선정 및 계약)

 

 

공사비 지급

리모델링 비용을 계약금(착수비) | 중도금 1 | 중도금 2 | 중도금 3 | 잔금 이렇게 지급을 했습니다. 

계약금은 10%, 중도금 1은 공사 진행 날 30%, 중도금 2는 공사 진행 다음 주 25%, 중도금 3은 그다음 주 25%, 잔금 10% 로 진행했습니다.  아래 표를 보시면 좀 더 편하게 보실 수 있습니다. 

	지급 일정	지급 비율
계약금	계약일	10%
중도금1	공사 시작일	30%
중도금2	공사 둘쨋주	25%
중도금3	공사 셋째주	25%
잔금	공사 완료일	10%

한 번에 업체에 돈을 주지 않고 위와 같이 분할하여 지급을 했기에 좀 더 안전하게 리모델링을 진행할 수 있었습니다. 

매일 공사하는 곳에 찾아가 어떻게 진행되는지 관리 감독을 하는 것이 중요하지만 그럴 상황이 되지 않는다면 중도금이나 잔금을 지급할 때만큼이라도 직접 찾아가 확인 후 지급을 하는 것이 좋습니다. 

특히 잔금은 공사 완료된 것을 직접 눈으로 확인 후 하자는 없는지 A/S 받을 부분은 없는지 확인 후 지급하시기 바랍니다. 

 

저도 안전한 리모델링을 위해 여러 블로그들을 참고하고 봤는데요.

가장 베스트인 지급 일정은 특정 시공이 완료되는 것을 확인한 후 중도금을 지급하는 형식이라고 하여저도 특정 시공(Ex. 목공, 마루 등)이 완료되는 것을 확인한 후 중도금을 지급하겠다고 말씀드렸었는데 업체 측에서 각 시공에 들어가는 정산이 특정 요일에 된다고 하셔서 특정 요일에 지급하는 걸로 합의하여 진행을 했습니다.  

지급 일정은 업체마다 다 다르기 때문에 어떠한 방식을 고수하기보다는 좀 더 유연하게 대처하는 것이 중요할 것 같습니다. 

 

 

현장 확인

저는 이사할 집이 지내던 집과 멀어서 공사기간 내 매일 방문이 불가했습니다.

그렇지만 내 집이 어떻게 공사가 되는지, 공사가 잘 되고 있는지, 혹시 업체에서 내가 말한 부분을 누락하고 하는 건 아닌지 내가 말한 대로 하는 것이 아니라 다른 방식으로 진행하는지 등 많은 부분에 대해서 궁금했습니다. 

저는 업체 측에서 현장관련 카톡 사진을 매일 보내주셨고 오늘은 어떤 시공을 하는지 오전에 카톡으로 알려주셔서 떨어져있지만 현장 확인이 가능했었습니다. 

 

업체측에 카톡도 많이 보내고 전화도 많이 하면서 닦달을 많이 했던 것 같아 지금 생각해보면 죄송하지만 저는 제가 하나하나 결정하고 확인해야 직성이 풀리는 성격이라 더 그랬던 것 같아요.

업체 측에서도 이렇게 하나하나 다 결정하고 확인하는 성격인걸 알고 좀 더 세세하게 봐주시고 물어봐주셨던 것 같습니다.

예를 들면 거실에 있는 보조등이 벽과 몇 cm 떨어져야 하는지 20cm or 30cm에 대해서도 물어봐주셨으니깐요.

그렇지만 이렇게 하나하나 세심하게 봐주셔서 업체에 대해서 신뢰가 생기고 다른 부분에 있어서 업체의 의견을 좀 더 수용하게 되었던 것 같습니다. 

 

 

추가 비용

저는 추가 비용이 세 가지 정도 들었는데요.

1. 유리섬유 철거

2. 콘센트 추가

3. 분배기

이렇게 세 가지입니다. 

 

1. 유리섬유 폐기

- 저희 집이 끝집이라 거실에 단열을 추가하려고 벽지를 뜯어내고 벽을 허물었는데 그 사이에 유리섬유가 발견되었고 그 섬유를 제거하고 철거하는 비용이 20만 원 정도 추가되었습니다. 

이건 업체 측에 문의드려보니 어쩔 수 없는 비용이라고 하시더라고요.

특히 구축 아파트일 경우 벽에 유리섬유가 있을 가능성이 높다고 하니 참고해주세요.

 

2. 콘센트 추가

- 이건 제가 추가 작업으로 공사 중에 요청드린 것으로 거실에 에어컨을 놓기 위해서 콘센트를 추가하는 작업을 했습니다. 

30만 원 정도 추가되었습니다. 

까내기(콘크리트 벽을 파내는 작업)을 해야 하는 작업이기 때문에 비용이 많이 들 수밖에 없다고 하셨어요.

그마저도 전기공사 전에 요청드려서 가능했던 작업이었습니다. 

 

3. 분배기 교체

턴키업체를 통해서 할 수도 있었지만 문의드리니 꽤 많이 드는 것 같아 따로 업체를 알아봐서 했습니다.

분배기만 교체하려 했더니 이왕 하는 거 가지관까지 교체를 하는 것이 단열 효율에 좋다고 하여 비용을 추가하여 가지관까지 교체하였습니다. 분배기 및 가지관, 디지털 조절기 교체까지 해서 100만 원 정도 든 것 같아요.

적은 비용은 아니지만 계속 살아갈 걸 생각하면 교체하는 것이 좋을 것 같아 이 부분은 비용이 좀 더 들더라도 진행을 하였습니다.

 

추가로 업체 측에서 권유했던 작업으로는 주방 쪽 천장 공사가 있었는데 이건 크게 내려앉은 정도가 아니라서 작업하지 않았습니다.

업체에서도 하면 좋지만 천장을 뜯기 시작하면 공사가 크게 될 것 같다고 지금 시점에서는 좋지 않은 것 같고 크게 내려앉은 정도가 아니라 권유만 했을 뿐 굳이 하지 않아도 될 것 같다고 말씀 주시더라고요.

제가 설정한 예산 안에 맞추다 보니 추가로 공사되는 것이 부담스러워서 진행하지 않았습니다. 

 

 

 

리모델링 Before - After 사진

 리모델링 Before After 사진을 공개합니다. 

Before

After

거실 / 주방1 / 주방2

베란다 / 화장실

 

마무리

아파트 매매도 인생에 있어서 큰 일이지만 리모델링 또한 그에 못지않게 큰 일이라고 생각합니다. 

적지 않은 비용이 들어가지만 최근 리모델링 관련 사건사고가 빈번하게 일어나기 때문에 많은 분들이 리모델링에 있어 걱정이 많으실 텐데요.

어떻게 보면 저는 운이 좋게 좋은 업체를 만나서 제가 원하는 자재와 디자인으로 생각한 예산에 맞춰 진행할 수 있었습니다.

하지만 리모델링을 할 때마다 운에 맡길 수 없기에 최소한 소비자의 입장에서 방지책을 세워가며 리모델링을 진행해야 할 것 같습니다. 

20평대 리모델링 비용이 이 정도라면 평수가 더 커질수록 비용은 더 많이 들 텐데요.

그만큼 사건사고를 예방하는 것이 중요하다고 생각합니다. 

여러분들도 제가 남긴 글을 참고하여 만족스러운 리모델링이 되길 바라겠습니다.

 

 

https://walkandrun.tistory.com/entry/remodeling-5

20평대 아파트 리모델링 후기 (5편 자재 선정)

https://walkandrun.tistory.com/entry/remodeling-4

20평대 아파트 리모델링 후기(4편 업체 선정 및 계약)

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20평대 아파트 리모델링 후기 (3편 업체와 실측 후 견적 받기)

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20평대 아파트 리모델링 후기 (2편 업체 알아보기 + 가견적 받기)

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20평대 아파트 리모델링 후기 (1편 리모델링 범위 산정)

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20평대 올리모델링 후기 작성 합니다. (아파트 리모델링, 반셀프란? 턴키업체란? 리모델링 단계)