아낌e보금자리론 알아보기 (u보금자리론,t보금자리론)

 

최근 뉴스를 보면 부동산 시장이 화두가 많이 되고 있습니다. 

서울 아파트값이 하늘 높은 줄 모르고 계속 오르고 있고, 떨어질 기미가 전혀 보이지 않고 있는데요.

아파트 값도 비싼데 주택담보대출을 고정금리로 이용하게 되면 추후 부담도 줄어들겠죠?

일반 주택담보대출의 경우 변동금리지만 주택금융공사에서 진행하는 보금자리론을 이용하시면 고정금리로 이용하실 수 있습니다. 

오늘은 보금자리론에 대해서 알려드리고자합니다. 아래의 내용을 확인해주세요.

 

 

 

보금자리론이란?

신규주택구입, 전세자금반환 또는 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능합니다. 

대출을 받은 날로부터 끝날 때까지 고정금리로 적용되기 때문에 금리변동의 위험이 없습니다. 

 

보금자리론은 세가지로 나눌 수 있습니다. 

• u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청
• 아낌 e 보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전산으로 처리하여 u보금자리보다 금리가 0.1% 정도 저렴함
• t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청

대출 실행은 대출 신청완료 후 최대 70일 이내 가능합니다. 

- 대출신청 완료 ~ 대출 승인 : 최장 40일 소요

- 대출승인 완료 ~ 대출 실행 : 최대 30일 소요

단, 대출 신청일이 대출 희망일로부터 20일 이전인 건만 접수 가능

 

 

신청대상

• 법적으로 대한민국 성인인 국민이면 신청가능합니다.
• 주택수는 무주택자 또는 구입 용도에 따라 일시적 2 주택이 허용되며 담보주택 소재지에 따라 처분기한이 다릅니다. 

<  담보주택 소재지 >

- 투기지역, 투기 과열지구 : 기존주택 처분 1년

- 기타 지역 : 기존주택 처분 2년

※ 처분기한에 처분을 하지 않았을 경우 사실 확인일 기준으로 기한이익 상실 및 향후 3년간은 보금자리 이용이 제한됩니다. 

 

• 주택 보유수는 본인 또는 배우자(세대 분리된 배우자 및 결혼 예정자)의 주택 보유기준으로 본다 합니다. 
• 연소득 7천만 원 이하이며, 미혼은 본인 기준 기혼은 부부합산으로 계산됩니다. 
  단, 신혼가구는 부부합산 연소득 85백만 원 이하 기준
  ※ 신혼가구 기준 : 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내 or 결혼 예정자
                      예식장 계약서 사본. 청첩장, 결혼 예정 사실 확인서 상으로 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내일 경우
                      신청 가능하나 대출 신청일로부터 3개월이내 혼인신고를 해야 함
• 다자녀가구 : 다음과 같이 미성년 자녀수에 따른 부부합산 연소득 기준이 달라짐
                   미성년 자녀 1명 : 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
                   미성년 자녀 2명 : 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하
                   미성년자녀 3명 : 부부합산 연소득 최대 1억 이하

 

대출금리

• 고정금리로 대출받은 날로부터 만기까지 고정된 금리로 진행 가능함
• 고정금리는 달마다 달라지며 신청 시 사이트에서 확인이 필요함
• 다음과 같은 경우 우대금리 가능함 (우대금리 2개 선택 가능하며 최대 0.8% 중복 적용)
  - 장애인 가구, 한부모가구, 다문화가구, 다자녀가구 각각 0.4 %
  - 신혼가구 0.2%
  - 안심 주머니 APP에서 금리우대받은 경우 0.02%
  - 신청인의 직계존비속(배우자 직계존비속 포함)이 주택연금 또는 전세(월세) 자금 보증을 이용하고 있을 경우 0.1% 

8월 보금자리론 금리

대상 주택

• 등기부등본 상 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능함 (주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 X)
• 구입 당시 매매가 혹은 대출 신청당시 KB시세가 6억 미이하인 경우만 가능함
  Ex. 구입당시 매매가가 5억이었으나 대출 신청 당시 6억 초과됐을 경우 신청 불가
  단, 신청 당시 매매가, kb시세사 6억 이하였으나 대출 실행 시 6억 초과되었을 경우 실행 가능

규제지역 별 유의사항

규제지역별 유의사항

보금자리론 실수요자 요건은 다음과 같습니다. 

- 소득 : 부부합산 연소득 7천만 원 이하

- 대상 주택 가격 : 5억 이하

- 주택 보유수 : 무주택자

 

대출한도 및 기간

• 최대 3억 6천만 원까지 가능합니다. (단, 미성년 자녀가 3명 이상일 경우 4억)
• 10년, 15년, 20년, 30년, 40년 설정 가능
  단, 40년의 경우 신청인이 만 39세 이하 혹은 신혼가구여야 하며 원리금 균등상환, 원금균등상환만 가능

 

마무리

오늘은 보금자리론에 대해서 알아보았습니다. 

최근 한도금액이 3억 -> 3.6억으로 오르고 LTV도 올라 많은 분들이 보금자리론을 찾고 계신데요.

반드시 신청자격과 유의사항을 읽어보시고 진행하시기 바랍니다. 

그럼 오늘의 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.